Универсальные бизнес-центры – это один из наиболее выгодных современных вариантов капиталовложения. Огромное количество небольших магазинов и мелких фирм, нуждающихся в доступных офисных помещениях, делает подобные модели ведения предпринимательской деятельности достаточно выгодными и актуальными. Для успешной реализации данной затеи вам необходимо разработать грамотный и оптимально продуманный бизнес-план бизнес-центра. Поэтапно рассмотрим его основные нюансы.
Прежде всего, необходимо определиться с регионом, оптимально подходящим для строительства здания делового центра. Это может быть один из районных центров страны либо крупный мегаполис, в котором сконцентрирована основная часть различных предприятий. Определенные преимущества есть в любом из существующих вариантов, будь то помпезное здание в самом центре многомиллионного города или недорогой проект на периферии, в сельской местности, пригороде столицы.
Расчет затрат на открытие бизнес-центра
Как утверждают специалисты, инвестор, решивший вложить средства в возведение бизнес-центра, должен на протяжении года активно поддерживать проект в финансовом плане. В течение этого времени здание должно полностью преобразиться в современный деловой центр. В эксплуатацию предприятие может быть введено двумя способами:
- Поэтапно, постепенно завершая отделочные работы
- Целиком, после полного окончания отделки
К основным расходам, необходимым для строительства современного бизнес-центра, относятся:
- проектные работы –около 60 000 долларов;
- ремонт либо реконструкция здания – около 1 200 000 долларов;
- приобретение офисной мебели и необходимого оборудования – около 600 000 долларов.
Расчет прибыли и окупаемости согласно бизнес-плану
В среднем за год предприятие подобного масштаба получит прибыль в размере 500 000 долларов. Если сопоставить эту цифру с размером инвестиционных вложений, приходим к выводу, что полностью проект должен окупиться через четыре года.
Выводы. Традиционно открытие делового центра принято считать достаточно сложным видом предпринимательской деятельности. Именно поэтому разработкой бизнес-плана обязательно должен заниматься специалист, обладающий достаточным опытом создания подобных проектов. Однако полностью доверять свои идеи стороннему консультанту не рекомендуется – проявите свою настойчивость и энтузиазм. Самостоятельно проведите анализ рынка. Также постарайтесь отобразить в бизнес-плане бизнес-центра всевозможные риски, характерные для данного вида деятельности.
